Arquitectura: los mejores proyectos inmobiliarios en Perú del 2016

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La arquitectura peruana se reinventa por su nueva generación de arquitectos. Por ello Homify nos da un recorrido a través de los mejores proyectos compartidos este 2016 para conocer cuatro casas unifamiliares que tienen en común la búsqueda de una relación más directa con el paisaje peruano. Son proyectos que tienen una constante, la preocupación por su entorno sin dejar de lado la búsqueda de una expresión para la arquitectura peruana contemporánea. Iremos de la ciudad al campo y a la playa para mostrarte casas con diseños únicos pensados para disfrutar y compartir.

Una casa de ciudad con una ubicación privilegiada es La Casa Mirador en La Molina. El reto para 2.8x arquitectos era resolver el programa en un terreno irregular con una doble pendiente muy pronunciada, por lo que la ubicación del lote y las vistas fueron determinantes para el desarrollo de la propuesta. El resultado ha sido una volumetría moderna, transparente y minimalista, con mucha luz, pero al mismo tiempo con algunos conceptos de la arquitectura moderna de los años 30. Se debía solucionar la pendiente generando una planta libre de desniveles, así que se optó por tener el ingreso en el punto medio del lote y desarrollar allí la zona social y el dormitorio principal, reservando el primer piso para los servicios y el tercero para un dormitorio de huéspedes con una terraza jardín que completa la idea de una casa mirador hacia la ciudad.

Nos adentramos luego hacia el este de Lima, tomando la ruta de Cieneguilla para llegar a Antioquía, donde se encuentra la Casa Chontay, también como un mirador pero sobre el valle natural. Marina Vella buscó realizar un diseño que genere vínculos sensoriales, visuales y materiales entre los usuarios, el paisaje y la arquitectura. Se planteó la casa en dos volúmenes independientes que se articulan por un jardín, logrando que en sus recorridos los usuarios se conecten con la naturaleza. La casa busca mimetizarse con su entorno, por lo que utiliza los materiales de la zona como el adobe, piedra, eucalipto y caña, así como las técnicas de construcción tradicional, logrando integrar sus volúmenes con el paisaje.

Hacia el sur, en el balneario de Asia se encuentra la Casa Blanca, que el arquitecto Martín Dulanto ha trabajado como si fuera un gran bloque macizo excavado para generar espacios habitables en su interior. La casa cuenta con un patio central que no sólo conecta la casa en sus tres niveles, sino también sirve para iluminar y ventilar adecuadamente. En este patio, a manera de elemento escultural, se ubica una escalera helicoidal de color naranja que se convierte en la verdadera protagonista, pues articula los espacios con su vibración de color.

Terminamos nuestro recorrido más al sur, entre Chincha y Pisco, donde se viene desarrollando un importante crecimiento inmobiliario. En la Casa en Playa del Carmen, Yupana Arquitectos ha buscado un concepto diferente de casa de playa a través de la materialidad y composición espacial. Tomando los recursos de mano de obra y las técnicas constructivas del lugar propuso una casa de madera, bambú y quincha antisísmica. La casa se genera a partir del concepto de habitar un espacio exterior frente al mar, donde los espacios sociales se ubican en el segundo piso que cuenta con techos inclinados de gran altura cubiertos con una estructura ligera de palma, el resultado es una casa similar a una embarcación encallada en la playa que relaciona a sus ocupantes directamente con el paisaje.

Casa Mirador

2.8x arquitectos

Casa Chontay

Marina Vella Arquitectura

Casa Blanca

Martín Dulanto

Casa en Playa del Carmen

Yupana Arquitectos

Fuente: Publimetro

En el 2017 construcción e inmobiliario crecerá 4%

en el 2017
En paralelo al ritmo de expansión de la economía nacional.

El sector Construcción e Inmobiliario crecerá 4 % en el 2017, en paralelo al ritmo de expansión de la economía nacional, estimó hoy el presidente del Instituto de la Construcción y Desarrollo (ICD) de la Cámara Peruana de la Construcción, Ricardo Arbulú.

“Para el 2017 se estima un crecimiento del sector inmobiliario y construcción de alrededor 4 %, que estará alineado con la estimación del crecimiento de la economía nacional”, declaró a la Agencia Andina.

Refirió que este crecimiento dependerá mucho de las acciones que logre el Gobierno Central destrabando los grandes proyectos de infraestructura que están entrampados.

“Dentro de esta cartera tienen una mayor preponderancia o peso específico las obras de infraestructura, como el aeropuerto de Chincheros, la ampliación del aeropuerto Jorge Chávez, la línea 2 del metro de Lima y los demás que conocemos”, agregó.

Tras la presentación del XI Informe Económico de la Construcción de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) indicó que se aprecian favorables expectativas de crecimiento para el 2017 en el sector inmobiliario.

“Se estima que el segmento A/B tendrá una mayor expansión inmobiliaria, debido a la posibilidad de retirar el 25 % de los fondos de las AFP, por la gran demanda insatisfecha y por las facilidades que brindan los bancos para los créditos hipotecarios”, dijo.

De esta manera, en el 2017 la actividad constructora tendría un despegue respecto al 2016, por cuanto en el periodo enero-octubre del presente año el sector construcción acumuló un decrecimiento de 2.34 %, según el XI Informe Económico de la Construcción de Capeco.

La FED y los créditos hipotecarios

De otro lado, refirió que ante la reciente alza de la tasa de referencia de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED), que impacta en los mercados financieros globales, y la expectativa de mayores incrementos, hoy es el mejor momento para tomar créditos hipotecarios.

“La FED realizaría incrementos de manera periódica, cada seis meses, entonces actualmente es un buen momento para comprar una vivienda porque las tasas de interés están relativamente bajas para lo que se viene”, afirmó.

Asimismo, recomendó a las familias tomar los créditos en las monedas en que perciben sus ingresos para protegerse de la volatilidad del tipo de cambio.

“Definitivamente hay que tomar el crédito en la moneda que uno gana, si uno gana en dólares hay que endeudarse en dólares, si uno gana en soles entonces hay que financiarse en moneda local para no asumir riesgos cambiarios”, afirmó.

Indicó que una mayor reducción de las tasas de interés hipotecarias ayudaría a dinamizar el mercado de viviendas.

“Pero es un tema más complejo” porque depende de factores como el riesgo país y el fondeo de las entidades financieras, así como de la masificación de los créditos, anotó.

“Al tener mayor volumen de créditos esto permite bajar las tasas de interés, pero hay un problema de mucha informalidad en el Perú que no permite a los bancos masificar los créditos y generar mayores volúmenes de colocación, pero se espera que paulatinamente, en el tiempo, irán bajando las tasas de interés”, agregó.

Mercado atractivo

Finalmente, señaló que el mercado inmobiliario y constructor del Perú es más atractivo en la región debido a las mejores tasas de crecimiento.

Recientemente el Banco Central de Reserva (BCR) proyectó que la economía peruana crecerá 4 % en el 2016 y 4.3 % en el 2017, manteniendo el liderazgo en la región en cuanto a expansión económica se refiere.

“Muchas constructoras chilenas y españolas han venido al Perú porque sus economías están recesivas o complicadas. Por ejemplo, el crecimiento estimado del Perú es el doble que el de Chile”, puntualizó Arbulú.

Fuente: Expreso

MVCS aprobó reglamento para desarrollar mayor suelo urbano

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El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) aprobó el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible (Ratdus) con el fin de ordenar la construcción de inmuebles y con ello generar mayor terrenos para fines habitacionales y comerciales.

Según el Decreto Supremo 022-2016-VIVIENDA, el reglamento busca regular los procedimientos técnicos que siguen las municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestión del suelo, de acondicionamiento territorial y de desarrollo urbano de sus circunscripciones.

“Se busca generar la ocupación racional y sostenible de los centros poblados urbanos y rurales, así como de sus ámbitos de influencia. Asimismo la armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad predial y el interés público”, señala la norma.

Afirma que también se busca lograr la reducción de la vulnerabilidad ante desastres, a fin de prevenir y atender de manera oportuna las condiciones de riesgos y contingencias físico – ambientales.

Además la coordinación de los diferentes niveles de gobierno: Nacional, Regional y Local, para facilitar la participación del sector privado en la gestión pública local.

También la distribución equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo; la seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria; y la eficiente dotación de servicios básicos a la población.

Problemática

Según el decreto supremo, sólo el 40% de las 195 municipalidades provinciales y el 22% de las 1,639 municipalidades distritales cuentan con Planes de Desarrollo Urbano.

Esto genera, afirma, la concentración de la población en pocas ciudades del país y la dispersión de la misma en el área rural, debido a la variada geografía que presenta el territorio y a la escasez de infraestructura de servicios y de equipamiento social, lo cual hace difícil su accesibilidad y onerosa la atención del Estado por la baja densidad poblacional.

“Ante esta problemática, es necesario que los centros poblados se inserten en una organización jerárquica estructurada en unidades espaciales de planificación territorial, de acuerdo al ámbito de influencia geoeconómica de cada centro poblado, localizando sus centros de referencia para focalizar y priorizar las inversiones para el desarrollo”, anota.

“En consecuencia es necesario aprobar un nuevo Ratdus, para lograr una ocupación y uso racional del suelo urbano, generando ciudades sostenibles y competitivas en el territorio peruano, que garantice la participación del Estado en sus tres niveles de gobierno, la población y el sector privado”, finaliza.

Fuente: Andina.

Los últimos días del libertador

los últimos días del libertador

Si las paredes de mármol del Gran Hotel Bolívar hablaran, dirían que lo mejor que le pasó al Perú sucedió allí. Su historia se jacta de haber presenciado la primera transmisión televisiva, de haber enamorado a Ernest Hemingway con los pisco sour de su barra, y de haber vuelto adicto a la comida peruana, al buen Mario Moreno “Cantinflas”.

Aquellas anécdotas más resaltantes del pasado del Perú siguen escuchándose por sus pasillos, las cuentan sus cuarteleros más antiguos y hasta los más bisoños trabajadores que se han aprendido la historia de más de 90 años del gran hotel de la Plaza San Martín. Una mole barroca que desde su aparición marcó la diferencia, cambió el panorama urbano de Lima y condicionó a las demás edificaciones a mantener la misma línea arquitectónica.

Pero la imagen de ese imponente edificio de robustas columnas y grandes ambientes, cuna del inmortal pisco sour Catedral, estaría en riesgo a desaparecer del paisaje limeño. El Servicio de Administración Tributaria (SAT) lo rematará junto a otros 40 inmuebles, debido a la deuda por impuestos (S/ 500.000) de su actual propietaria, la empresa panameña Huron Equities, que adquirió el recinto en marzo de 2005.

Como consecuencia de la ausencia de pagos, el remate del gigante está programado para el 24 de enero del 2017, dejando al garete la suerte que correrá el otrora hotel de presidentes, estrellas de rock, generales y artistas.

Lo mejor que le podría pasar al predio es que un empresario con clase lo ponga en valor y vuelva a ser el hotelazo de antes. ¿Lo peor? Pues que lo compre un grupo empresarial y corra la misma suerte que la casa Marsano (1921), un recinto de amplios jardines, cúpula y monumentales columnas, destruido para erigir una infame galería de computación, cuando se acordó que habría un hotel de la cadena Hilton, y que se respetaría el frontis de la casona.

Eso debemos evitar, la pérdida de un gran símbolo de Lima y de nuestro país, que acogió a celebridades y artistas de Hollywood (John Wayne, Ava Gardner), ilustres latinos (Julio Iglesias, Pedro Infante, Mario Moreno “Cantinflas”, Santana), poderosos políticos (Richard Nixon, Hans Luther, Rockefeller), y renombrados escritores (Ernest Hemingway, Pablo Neruda), entre otros.

Una popularidad que sólo las confortables instalaciones del Gran Hotel Bolívar consiguió gracias a sus servicios, dos bares: el Bar Inglés y el Cocktail Lounge, el variado menú de su lujoso restaurante y balcones que siguen regalando la mejor vista de la Plaza San Martín.

El dato:

El hotel tiene los dos primeros ascensores y el primer radio a tubos que se usaron en el Perú.

Fuente: La República

Minsa firma convenios para edificar centros de salud en Áncash y Huánuco

minsa
En 2017 se adjudicarán dos proyectos de inversión más

El Ministerio de Salud (Minsa) firmó los convenios para la construcción de dos establecimientos de salud en las regiones Áncash y Huánuco, a través del mecanismo de obras por impuestos.

Los proyectos son: mejoramiento de los servicios del establecimiento de salud en la provincia de Huari (Áncash), por un monto de 71.9 millones de soles y que beneficiará a más de 100,000 habitantes de la zona y lugares aledaños; y mejoramiento y ampliación de los servicios del establecimiento de salud Llata, distrito de Llata, provincia de Huamalíes (Huánuco), por 63.3 millones de soles a favor de más de 47,000 habitantes. Para ambas iniciativas el convenio firmado comprende la elaboración de expediente, ejecución de obra y mantenimiento por 5 años. Hasta la fecha ya se efectuó la entrega de los terrenos para las obras de construcción. Con estos convenio suscrito con la compañía minera Antamina, el Minsa destaca entre los demás sectores por la mayor inversión bajo el mecanismo de obras por impuestos durante el 2016, afirmó la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (Proinversión).

Además, bajo esta modalidad de obras por impuesto, el Minsa tiene en carpeta adjudicar el 2017 dos proyectos de inversión más. Se trata del mejoramiento del Hospital de Huarmey” Red de Salud Pacífico Sur, del distrito ancashino de Huarmey, por 94.3 millones de soles que beneficiará a más de 32,000 habitantes; y el segundo se ejecutará en la provincia de Chumbivilcas, Cusco, mediante la instalación de servicios de atención prehospitalaria y telesalud, con un monto de inversión de 4.1 millones de soles que beneficiará a más de 82,000 habitantes. PERÚ: Minsa firma convenios para edificar centros de salud en Áncash y Huánuco.

Con Información de Andina

Miraflores: empresas podrían perder sus licencias si no demuestran seguridad en edificaciones

miraflores

Este sábado 24 de diciembre vence el plazo otorgado por la Municipalidad de Miraflores para que las personas naturales y jurídicas, incluyendo los entes colectivos nacionales o extranjeros y las entidades del Estado, presenten una declaración jurada donde expresen su compromiso de mantener las condiciones de seguridad en sus establecimientos que realicen actividades comerciales, de servicios y/o administrativas dentro de la jurisdicción del distrito.

Esta exigencia fue anunciada por el concejo miraflorino a través de la Ordenanza Nº 476/MM, publicada el 09 de diciembre en el diario oficial El Peruano, la cual se estipula el plazo de 15 días calendario para la presentación del referido documento. Esto incluye a las empresas del sector turismo, como hoteles, restaurantes, agencias de viajes y turismo, empresas de transporte, organismos y gremios del sector, entre otros.

La norma precisa el deber de mantener las condiciones de seguridad en las edificaciones y advierte que el incumplimiento de la presentación de la declaración jurada, podría generar la revocatoria de la Licencia de Funcionamiento, si es que el personal de Defensa Civil detecta deficiencias en sus inspecciones.

La ordenanza municipal, firmada por el burgomaestre Jorge Muñoz, refiere:

“En caso de incumplimiento de la presentación de la declaración jurada y de verificarse el funcionamiento del establecimiento, se entenderá que el mismo mantiene las condiciones de seguridad en edificaciones. Si la Subgerencia de Defensa Civil, a través de una Inspección VISE (Visita de Seguridad en Edificaciones), verifica el incumplimiento de lo señalado en la declaración jurada, iniciará el procedimiento de revocatoria del Certificado de Seguridad en Edificaciones, y comunicará a la Subgerencia de Comercialización para el procedimiento de revocatoria de la Licencia de Funcionamiento; sin perjuicio de los procedimientos sancionadores a cargo de la Subgerencia de Fiscalización y Control, la cual de forma inmediata evaluará la emisión de una medida cautelar de clausura del establecimiento para salvaguardar la vida e integridad de las personas. De igual forma, se remitirán los actuados a la Procuraduría Pública Municipal para las acciones de su competencia”.

En concreto, lo que exige la Municipalidad de Miraflores es únicamente presentar una declaración jurada donde se deje constancia del cumplimiento de las normas de seguridad, en el entendido de que cada establecimiento del distrito tiene que tener obligatoriamente su Certificado de Defensa Civil vigente y su Licencia de Funcionamiento conforme a Ley.

Las condiciones de seguridad a las que se refiere la ordenanza son las mismas que constan en el Informe de Inspección de Seguridad en Edificaciones, que se extiende a cada local comercial antes de expedirse el Certificado de Seguridad en Edificaciones (antes denominado Certificado de Seguridad en Defensa Civil), requisito indispensable para obtener o mantener una Licencia de Funcionamiento.

Al respecto, la Cámara Nacional de Turismo (Canatur) invoca a sus asociados y empresas del sector que operan en el distrito de Miraflores, a cumplir con presentar la declaración jurada exigida por la Municipalidad de Miraflores a fin de evitar futuros inconvenientes procesales.

*Lea el íntegro de la ordenanza del municipio de Miraflores y vea el modelo de declaración jurada, ingresando al siguiente link:

ORDENANZA Nº 476/MM

Fuente: Portaldeturismo.pe

Ministra de Salud anuncia la construcción de nuevo hospital en Cajamarca

ministra de salud
Cajamarca

La titular de dicha cartera, Patricia García Funegra, anunció el inicio de la construcción del Hospital Santa María de Cutervo, desvirtuando malos entendidos que daban por hecho que no se cristalizaría porque el proyecto estuvo envuelto en escándalos presupuestales.

Durante los dos días de trabajo de García con las principales autoridades regionales de Cajamarca, se abocó a conocer la problemática de la nueva infraestructura y equipamiento del Hospital Santa María, reconociendo que hubo algunas irregularidades compartidas entre el nivel central y regional; pero que sin embargo, ello no será impedimento para continuar con la realización de tan anhelada obra concerniente al plan médico.

Fuente: La República.

Lanzan primer canal inmobiliario del Perú

lanzan primer canal inmobiliario

La creciente ola de transformación digital que está experimentado el mercado en el país, ha logrado que diversos sectores y empresas vuelquen sus inversiones al mercado online. Uno de ellos es el sector inmobiliario, que gracias al boom despertado desde hace más de 10 años, ahora ya cuente con su propio Canal Digital Inmobiliario del Perú: Habitat TV.

Actualmente, en la oferta online dirigido para este sector, solo se puede encontrar páginas webs y aplicativos hechos para la búsqueda de compra, venta y alquiler de inmuebles; sin embargo, Habitat TV, se caracteriza por ser el 1er Canal Digital Inmobiliario del Perú, que a través de una plataforma multimedia online, contará con una programación dinámica promoviendo el desarrollo de los negocios a fines al sector.

“Habitat TV se diferencia por presentar propuestas inmobiliarias a través de una plataforma multimedia online, con la intención de ofrecer al público en general, no solo las ofertas de viviendas, sino un mayor detalle de los inmuebles en venta y un acercamiento más directo con los representantes de las constructoras a través de video y entrevistas”, sostuvo Walther Diaz, director de Habitat TV.

Habitat TV cuenta con una programación basada en la cobertura de cada una de los proyectos puestos en venta a nivel nacional. Donde constructoras como Grupo Inmobiliario Carpio, Modus Quince, HPC, etc. ya exponen sus alternativas a través de www.habitattv.com.pe

Ubicación, tamaño, acabados, distribución de ambientes, locaciones comunes, así como ideas de decoración y diseño, serán los principales dudas que se absolverán en cada una las proyectos expuestos en Habitat TV, dándole así mayores opciones al público que está en la búsqueda de adquirir o mejorar una propiedad.

Fuente: La República.

Cuatro problemas que seguirá afrontando el Perú si no aumenta inversión en infraestructura

cuatro problemas que seguirá afrontando

Problemas importantes como la planificación urbana, el desarrollo de infraestructura, la cohesión social y la mitigación ambiental, forman parte de una realidad que vive el Perú debido a la brecha de infraestructura, informó hoy Pedro Arizmendi, socio de EY (antes Ernst & Young).

“Las ciudades alrededor del mundo están creciendo rápidamente. Entre el 2014 y 2050, la población urbana global está proyectada a crecer en cerca de 2.5 mil millones de personas. Para el momento en que este siglo alcance su punto medio, dos tercios de las 9 mil millones de personas vivirán en áreas urbanas”, refirió.

En el Perú, indicó que se proyecta una población superior a los 33.1 millones al bicentenario (2021) y 40.1 millones al 2050.

Mientras que economías desarrolladas crecen en población urbana a una tasa de 1% anual, el Perú viene creciendo en promedio 1.8% (INEI).

“Para poder hacer frente a este crecimiento debemos enfocarnos en la infraestructura que se necesitará para poder satisfacer a la cada vez mayor población y las necesidades que traen consigo”, comentó.

Mencionó que algunos de los países vecinos del Perú tienen una brecha de infraestructura similar en monto pero con realidades distintas.

“Mientras nosotros debemos invertir US$ 160,000 millones para encontrarnos en una situación aceptable, otros invertirán lo mismo pero para estar al nivel de los top mundiales”, explicó.

En las economías desarrolladas, el especialista explicó que se espera que la población urbana aumente modestamente, con cambios graduales en las ciudades y su forma urbana.

“La tarea para los legisladores será el de modificar y ampliar las estructuras para impulsar una mayor eficiencia y capacidad de recuperación frente a las amenazas externas, y para promover un mejor bienestar para los residentes, incluyendo una población que envejece rápidamente”, añadió.

Mientras que las economías en desarrollo experimentarían una rápida urbanización, con más del 90% que tiene lugar entre 1950 y 2050.

Fuente: Gestión

¿Cuáles son los distritos preferidos por los limeños al adquirir una vivienda?

los distritos preferidos

Lima es una ciudad en movimiento, pero hacia arriba. De hecho, cada vez es mayor el número de edificios en la ciudad gris y el mercado inmobiliario está pendiente de este crecimiento. Y en el último reporte de Capeco, se mostraron los distritos preferidos para comprar una vivienda en Lima.

De acuerdo al reporte, el 12.18% de limeños prefieren vivir en San Borja; en segundo lugar se encuentra Santiago de Surco con un nivel de preferencia del 12.17%; Jesús María reúne un 8.08% de preferencia, y Los Olivos se asoma al top 5 con un 6.69%. El distrito de Miraflores, uno de los de mayor movimiento en Lima, tiene el 5.79% de preferencia; y San Juan de Lurigancho, todavía en crecimiento, se asienta con un 5.32%.

Finalmente, distritos como Lince, Chorrillos, La Molina, Magdalena del Mar, San Martín de Porres, Comas y Puente Piedra también se encuentran dentro de las preferencias de los limeños al comprar una casa. Y usted lector, ¿en qué distrito adquiriría una propiedad?

Fuente: Gestión.pe