Mes: febrero 2017

Entre el 2011 y 2016 la altura promedio de los edificios construidos se ha incrementado de 7.9 a 12.34 pisos, con una tasa de crecimiento promedio anual de 9.33% en los últimos seis años; y la tendencia a construir edificios más alto continuará, advierte Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco.

En tanto, la constricción de edificios de más de 15 pisos creció en 18.73% promedio anual del 2011 al 2016. Se observó que la edificación de edificios hasta de cinco pisos se redujo de 46% del área total edificada (2011) a 23% (2016).

Mientras que en edificios de hasta tres pisos: se tiene una reducción en 44% en los últimos tres años; representando el 7% del total del área construida en el 2016, en Lima.

Según Capeco, el 77% de superficie construida en Lima en el 2016 corresponde a edificios de seis pisos a más; 65% en el 2013 y 54% en el 2011.

Ventajas

Para Ricardo Arbulú, vivir en un edificio tienen cinco grandes ventajas:

1. Menor precio relativo. Menor costo de mantenimiento.
2. Posibilidad de vivir en zonas céntricas o cercanas al trabajo.
3. La tecnología del diseño para construcción en altura, así como la provisión de sistemas de seguridad contra incendios y de circulación vertical. Tienen áreas comunes, gimnasios, patios, salón de recepción, entre otros.
4. Que se construyan nuevas edificaciones de altura reduce la predominancia de la informalidad pues tradicionalmente se concentra en las viviendas de uno a dos pisos.
5. El riesgo de que la construcción de más de tres pisos se ejecute sin asesoramiento técnico y sin licencia es muy bajo.

En el 2016, el 93% del área edificada corresponde a edificios de cuatro a más pisos, mientras que en el 2013 alcanzó el 86%.

Altura

Lima moderna es la zona que tiene la mayor altura promedio. Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo tienen una altura de 14.5 pisos.

De los 1,443 edificios construidos el año pasado 87 son de más de 20 pisos, 616 de entre 16 a 20 pisos, 354 de entre 11 a 15 pisos y 322 de seis a 10 pisos.

La segunda área urbana con más edificios es Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis. De los 537 pisos, 86 son edificios mayores a 20 pisos, 178 de entre 16 a 20 pisos y 114 de 11 a 15 pisos.

La tercera zona con mayor altura edificada es Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco. De los 2,425 edificios construidos, 199 son de más de 20 pisos, 407 de 16 a 20, 289 de 11 a 15 y 846 de seis a 10; la diferencia corresponde a edificios menores a seis pisos.

En Lima Norte, Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa, se produjo el mayor incremento de altura promedio de la ciudad con 16% anual, pasando de 4.2 a 9 pisos, entre 2011 y 2016.

En Lima Este la altura promedio en el 2016 es de 7.2 pisos y en Lima Sur es de seis pisos.

Según Ricardo Arbulú, para el 2017 se va a mantener la tendencia de construir edificios más altos, sobre todo en Lima moderna, “con edificios de más de 14 pisos que te dan como ventaja una mayor calidad de vida”.

No obstante, en aquellas zonas de la ciudad más consolidadasla dificultad para obtener cambios de zonificación o factibilidades de servicios públicos han sido mayores que en otras zonas.

Original: Gestión

Las inversiones hoteleras en el Perú hasta el 2021 sobrepasarán los US$3,000 millones, de los cuales, el 60% corresponde a Lima y el 40% restante al interior, informó hoy el presidente del Buró de Convenciones y Visitantes de Lima, Carlos Canales.

“Eso quiere decir que hay un boom hotelero en nuestro país, sin tener una ley de promoción a la inversión en hotelería, a comparación de Colombia que tiene exoneración del impuesto al renta entre 20 a 30 años. En el Perú solamente hay una devolución anticipada del Impuesto General a Las Ventas (IGV), siempre y cuando la inversión haya sido superior a los US$ 5 millones”, expresó.

Canales precisó que en Perú hay una construcción permanente de hoteles, hay una muy buena mano de obra calificada, hay marcas que desean ingresar al país, que es más atractivo para invertir en el rubro hotelero.

Agregó que el gobierno debe implementar normas promotoras de inversión, similares a la que tienen la actividad minera y la agroindustria.

“Si se tiene que consolidar un sector, porque no sacar una norma promotora en favor no solamente al rubro hotelero, sino a la actividad turística”, planteó el dirigente empresarial.

Detalló que el 98% de la inversión hotelera en el Perú lo realiza el inversionista nacional.

“Eso implica que el desarrollo y evolución de la infraestructura hotelera en los últimos 25 años corresponde a personajes peruanos ligados al sector construcción, han ido invirtiendo en infraestructura hotelera”, sostuvo.

Al respecto, indicó que los índices de ocupación en Lima representan una de las más altas de la región.

En ese sentido, informó que los hoteles de Miraflores tienen una ocupación anual del 85%, mientras que en San Isidro llega a 75%.

“Eso hace que las tarifas de hoteles vayan subiendo, debido a que hay una ocupación permanente y se necesita mayor inversión hotelera a fin de atender a los hombres de negocios, autoridades extranjeras y turistas”, explicó.

Dijo que el crecimiento hotelero en el Perú en los últimos diez años ha sido superior al 10%.

“Del 2010 al 2016, se registró más de US$ 2,500 millones en inversión hotelera, de las cuales el 40% corresponde a Lima”, agregó.

Original: Gestión

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Edmer Trujillo, previó hoy que el Gobierno proyecta promover este año la construcción de 90,000 nuevas viviendas, a través de los programas Techo Propio y Mivivienda.

Refirió que estas nuevas viviendas forman parte de la meta al 2021 de lograr 500,000 viviendas y el Gobierno ha enfatizado sus esfuerzos en atender a los sectores más necesitados.

«Una parte de esa meta tenemos que alcanzarla este año y esperamos que mediante la modalidad de Techo Propio y Mivivienda se construyan por lo menos 60,000 viviendas , y con la asistencia técnica para la autoconstrucción, que estamos poniendo en marcha, creemos que podemos llegar a 30,000 viviendas adicionales» dijo.

Lanzarán programas de vivienda

Asimismo, anunció que en las próximas semanas, conjuntamente con el Ministerio de Economía y Finanzas, se lanzarán programas masivos de viviendas a través de Techo Propio y se hará un relanzamiento del Fondo Mivivienda.

Pensamos lanzar el programa de asistencia técnica para la autoconstrucción conjuntamente con las entidades microfinancieras, que son las entidades que colocan créditos para construir viviendas.

«Queremos fortalecer TechoPropio y Mivivienda. La asistencia y el apoyo para la autoconstrucción es otro programa», precisó.

Refirió que a través de Techo Propio se posibilita la construcción masiva de viviendas en los terrenos habilitados, y se proyecta inicialmente empezar en Ancón y otros terrenos al interior del país.

«Son programas que se ponen en marcha, pero tienen que responder al mercado», dijo a Radio Exitosa.

Indicó que hay una gran demanda, pero no la oferta para atenderla, y la mayor parte de dicha demanda de viviendas se concentra en aquellas que en promedio tiene un costo de 40,000 dólares.

Asimismo, señaló que está en conversaciones con el Ministerio de Defensa para habilitar terrenos de su propiedad y destinarlos a proyectos habitacionales, y ya tienen cinco espacios localizados.

En ese sentido, puntualizó que en Ancón existen terrenos para construir unas 10,000 viviendas nuevas.

Original: El Economista América

Por: Miguel De la Vega

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Edmer Trujillo, señaló que el sector construcción empieza a dar señales de reactivación y para ello su portafolio impulsa las obras de agua y saneamiento.

Refirió que la actividad constructora no es exclusividad de su portafolio, porque las obras como carreteras, puentes y aeropuertos no forman parte de su cartera, sino de otros sectores.

“Con el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) ya hemos visto una ligera reactivación, empiezan a registrarse los primeros resultados de reactivación de la actividad de la construcción”, declaró a la Agencia Andina.

Indicó que el tema de la construcción también tiene ver con la inversión pública en obras, ante un retroceso de la privada.

“Ha habido una caída en la inversión privada, algunas dificultades en la inversión pública, sin embargo las medidas que el Gobierno ha adoptado, apuntan a mejorar esto, y ya hay algunos resultados adicionales”, dijo.

En ese sentido, refirió que próximamente se va a culminar la transferencia a los gobiernos regionales, recursos por más de 2,500 millones de soles, son directamente para impulsar la construcción de obras.

Refirió que hay un proyecto importante para edificar viviendas en Ancón (Lima) así como en Ica, y terrenos de Pacocha (Ilo).

Acceso al crédito

Asimismo, reafirmó que su portafolio trabaja para impulsar la construcción de viviendas, especialmente la de tipo “social”, porque es en los sectores de menos recursos donde reside la mayo cantidad de demanda.

“Nuestro trabajo se orienta a eso, y la única forma de hacer que la vivienda sea accesible, es cuanto tengamos terrenos que puedan ser habilitados por el Estado, pero cuando además, a los necesitados les demos acceso al crédito”, dijo.

En ese sentido, señaló que se ha abordado el tema de “la cobertura de riesgo” para los créditos hipotecarios, y se posibilite la incorporación de nuevas instituciones financieras para conceder este tipo de préstamos.

“A fin que las tasas de interés bajen, y se pueda atender al sector informal que no tiene capacidad para demostrar capacidad de crédito, pero sí tiene liquidez para hacer un pago, hay sectores microfinancieros que atienden a este sector, y queremos que los atiendan también para la vivienda”, explicó.

También reiteró que trabajarán “bastante” la asistencia técnica en la autoconstrucción, porque entre el 60% y 70% de la edificación de una vivienda, la realizan los mismos usuarios.

Así lo manifestó el ministro durante la visita técnica que realizó a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) La Chira, que está concesionada por 25 años al consorcio integrado por la empresa Graña & Montero y la compañía española Acciona Agua, la misma que empezó a operar a mediados del 2016.

Original: Andina

El sector construcción lleva dos años de caídas consecutivas; desde el 2001 no se observaba un escenario así, precisó Guido Valdivia, presidente ejecutivo de Capeco.

Al cierre del 2016, el sector construcción acumuló un decrecimiento de 3.15%, una caída superior a la última proyección del Banco Central de Reserva, que fue de -2.70, en diciembre del 2016.

Según Valdivia, solo en diciembre hubo una caída superior de 4%. Algo que llamó la atención ya que el último mes del año suele registrar números azules. “Este es el desempeño más flojo de los últimos cinco años; es el primer resultado negativo del mes en cinco años”.

“La proyeccion que hizo el BCR en los diferentes meses sobre el sector construcción empezó con una proyeccion de 2.50 y luego, el mismo mes de diciembre daba -2.7%”, agregó.

Otro factor que tampoco ayudó fue que el gobierno anterior no fue muy proactivo con las políticas de vivienda. Durante dos años el gobierno se empeñó en impulsar un programa que era el leasing que luego se complicó demoró “y aún, en todo este tiempo, no ha sido implementado en la realidad. Existe el programa pero no hay colocaciones”.

A esto se sumó el que por ocho meses consecutivos el consumo de cemento disminuyera, al igual que el avance de obras públicas; y la dificultad que se ha tenido para implementar proyectos mineros.

“Hace un año alertábamos cómo la modificación radical de las normas de contratación del estado iba a generar problemas ese año respecto a la ejecución presupuestal, por un hecho natural. Cuando se cambian las reglas de una manera fuerte, lo que ocurre es un periodo de aprendizaje y ese periodo dificulta el cumplimiento de metas”, comentó el ingeniero Valdivia.

No obstante, para el 2017% se espera un crecimiento de 4% para el sector construcción. “Nosotros creemos que, por capacidad económica de la gente, por niveles de inversión posibles en el sector público, por oportunidades de inversión en el sector privado y por la cantidad de recursos que existen, sí sería factible alcanzar esa meta”, mencionó.

Percepciones

Según una encuesta realizada a empresas constructoras, las expectativas para el 2017 son levemente más optimistas que el año anterior.

La percepción del nivel de operaciones que impulsarán el crecimiento para este año (2.8%) es mayor frente al 2016. Esta cifra, muestra el resultado de las perspectiva en el avance de operaciones inmobiliarias (7.04%), proveedores (4.25%) y caída en operaciones de infraestructura (5.13%).

Pese a ello, Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de Construcción y el Desarrollo, dijo que las obras de infraestructura que más se desarrollarán serán público – privadas, ya no públicas.

Los constructores entrevistados mencionaron que el 72% de sus ingresos provendrá del interior del país para el 2017, mientras que un 20% corresponderá a obras localizadas en Lima Metropolitana y sólo un 8% a proyectos a ejecutar en el extranjero.

Sin embargo, aún se tiene preocupación por aquellos problemas que motivaron la caída del sector en el 2016.

Y es que, si bien hay un interés del gobierno por destrabar proyectos, estos están asociados a lo que es la licencia social – advierte Capeco – que no depende del gobierno, sino de la capacidad que se tenga de generar una adhesión de los proyectos en la población.

Original: Gestión

El gobierno se ha propuesto impulsar la industria de las reuniones y el arribo de más cruceros al país, en su esfuerzo de fortalecer la promoción del Perú como importante destino turístico de la región, a fin de cumplir la meta de duplicar la llegada de turistas internacionales para el 2021, año del Bicentenario de la Independencia, y así recibir a siete millones de visitantes extranjeros.

Al respecto, el ministro de Comercio Exterior y Turismo, Eduardo Ferreyros, señaló que se evalúa la edificación de un recinto ferial que complemente la oferta del Centro de Convenciones de Lima, así como la construcción de un puerto especial para cruceros turísticos.

“Queremos desarrollar el turismo de cruceros y el turismo corporativo en el Perú”, manifestó el titular del Mincetur, en declaraciones al diario oficial El Peruano.

Señaló que el año pasado llegaron al Perú 36 cruceros y dijo que, si se quiere promover este segmento turístico, resulta necesario contar con un terminal portuario especial para este tipo de naves.

En esa línea, informó que se estudian algunos proyectos e iniciativas privadas a fin de construir un terminal portuario especial para cruceros. Dijo que se ha tenido una reunión con la Asociación de Cruceros de Florida y el Caribe, la que está interesada en apoyar la iniciativa, pues ve potencial en el Perú para recibir un mayor flujo de cruceros.

Además, el ministro Ferreyros resaltó que Perú ya cuenta con el Centro de Convenciones de Lima para impulsar el turismo corporativo, y ahora se evalúa contar con un campo ferial para recibir grandes exhibiciones del mundo en nuestro país.

“Este centro ferial se podría concretar mediante una asociación público-privada (APP); es decir, que el Estado se encargue de la construcción y los privados lo operarían”, comentó.

AEROLÍNEAS Y CONECTIVIDAD

Asimismo, como parte de las acciones para impulsar el turismo receptivo, informó que continuarán las conversaciones con la aerolínea Lufthansa para que vuelva a operar en el Perú. Estas se encuentran a cargo del viceministro de Turismo, Rogers Valencia.

El ministro Ferreyros sostuvo que, para alcanzar los siete millones de turistas al Bicentenario de la Independencia, “tenemos que crecer 13% anual (en esta actividad económica) y para eso estamos promoviendo (la construcción de) infraestructura y una mejor conectividad”.

“Pronto se iniciará la construcción de la (segunda) pista (de aterrizaje) del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y su nuevo terminal (de pasajeros y carga); además, ya se anunció la construcción del terminal de Chinchero, en Cusco. Creo que estamos encaminados a garantizar un turismo sostenible para los próximos 50 años con buena infraestructura”, puntualizó el titular del Mincetur.

Original: Portal de Turismo

Según informó Andina, Edmer Trujillo, titular de dicha cartera, refirió que la línea de trabajo de su ministerio se centrará en la planificación urbana, la generación de suelo urbano, y las formas de acceso al crédito para los que requieren construir una vivienda.“Nuestra gran preocupación es tener suelo urbano para construir por supuesto, ese es un tema clave nuestro, tenemos un equipo trabajando para esto, pero obviamente hay un gran problema en el país, nos falta suelo urbano, es una gran dificultad”, dijo.

Además, señaló que en las próximas semanas conjuntamente con el Ministerio de Economía y Finanzas, anunciarán medidas para impulsar la construcción de más viviendas.“Nuestro equipo viene trabajando en la generación de suelo urbano, y la meta al quinquenio (2021) son 500.000 viviendas”, dijo. Al respecto la viceministra de Vivienda y Urbanismo, Cecilia Lecaros, señaló que para este año se tiene previsto la identificación de 200 hectáreas como zonas de expansión urbana, las mismas que no se encuentren en áreas de riesgo para edificar viviendas seguras.

IMPULSO A SECTOR CONSTRUCCIÓN

Asimismo indicó que su portafolio apoyará la recuperación del sector construcción con la ejecución de obras de agua y saneamiento al interior del país.“El Gobierno ha aplicado una serie de medidas para dinamizar la economía, la construcción en general, la construcción en agua y saneamiento también es parte de ese gran rubro de la construcción por eso venimos impulsando la ejecución de obras”, dijo.

Refirió que hasta el 31 de marzo, su portafolio ya anunció que se transferirán s/2.500 millones a los gobiernos regionales y locales para la ejecución de obras al interior del país. “La próxima semana estaremos transfiriendo S/384 millones, es parte de ese proceso de agilización, que viene además con algunas acciones vinculadas al tema específico de Vivienda”, dijo.

Original: El Comercio

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Edmer Trujillo, adelantó hoy que el gobierno alista un conjunto de medidas para impulsar la edificación de viviendas y que serían anunciadas mañana o la próxima semana.

“Estamos trabajando en ese tema, probablemente mañana o la próxima semana, de manera conjunta con el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), haremos algunos anuncios importantes orientados al impulso de la construcción de viviendas”, dijo.

Sectores que necesitan subsidios. Trujillo sostuvo que en el subsector vivienda ya se han realizado algunos ajustes con una orientación clara de llevar los recursos públicos hacia los sectores que realmente lo necesitan, porque son subsidios entregados por el Estado.

En ese sentido, el ministro señaló que “las fechas establecidas se mantienen” en el caso del Bono del Buen Pagador (BBP) que otorga el Fondo Mivivienda, que se eliminará en abril para las viviendas cuyo valor supere los 150,000 soles.

Cabe indicar que el Gobierno determinó que a partir de este año solo se podrán beneficiar con el Bono del Buen Pagador las familias que compren una vivienda que cueste menos de 150,000 soles, porque la meta del Gobierno es llegar a las 500,000 viviendas sociales construidas hasta el 2021.

25% de AFP para viviendas. Sobre el impacto del retiro del 25% del fondo de los afiliados de las AFP, Trujillo mencionó que estos recursos han sido destinados básicamente a adelantar pagos de hipotecas ya constituidas, y no hacia el financiamiento o la construcción de nuevas viviendas.

“Esperemos que eso se reoriente hacia la construcción de viviendas nuevas, porque finalmente es lo que nos interesa, pero desde la perspectiva de las personas quieren orientar esos recursos a bajar las deudas que tienen”, indicó.

Construcción. Sobre la caída del sector construcción (-3,15%) durante el 2016 Trujillo señaló que en general esta actividad ha tenido dificultades.

“La medidas que ha aplicado el Gobierno Central desde el Ministerio de Economía apuntan a reactivar esta actividad y, obviamente, dentro de la cartera de Vivienda los proyectos de agua y saneamiento que venimos impulsando son parte de ese proceso de impulsar la construcción”, afirmó.

El ministro aclaró que el sector construcción abarca más allá del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, porque además de las obras de agua y saneamiento, también están los megaproyectos, como las pistas, carreteras, puentes y aeropuertos.

Fente: América Economía

Por: PhD. Genner Villarreal Castro. Doctor (Ph.D) en Ingeniería Sismorresistente

La presente investigación está orientada a resolver uno de los problemas actuales de la Mecánica Estructural, específicamente, la metodología de cálculo de edificaciones con diversos tipos de cimentaciones, considerando la flexibilidad de la base de fundación.
Dicho sistema constructivo suelo-estructura se usa con mucha frecuencia en la práctica y se considera un campo abierto en la investigación sísmica.

Se fundamentan los modelos dinámicos elegidos, donde se describen los efectos de flexibilidad y propiedades inerciales de los suelos.
Se describe la metodología de modelación de edificaciones con diversos tipos de cimentación en condiciones reales del Perú y con la aplicación del programa SAP2000, analizándolo por los diversos modelos dinámicos elegidos ante la acción sísmica con diversos ángulos de inclinación y considerando la disipación de energía en la base. Asimismo, se modeló la misma edificación por el programa LIRA y se calculó a través de la Norma Rusa SNIP II-7-81*, cuya comparación de resultados tiene especial interés. También se modeló la edificación con ayuda de elementos sólidos espaciales a través del programa COSMOS, cuyos resultados tienen cercanía con los daños estructurales en columnas ocasionados por sismos importantes.

La comparación de resultados, nos permite indicar que el mayor efecto de flexibilidad de la base de fundación se da en el modelo dinámico V.A. Ilichev (sin disipación de energía) y el menor efecto en el modelo dinámico de la Norma Rusa SNIP 2.02.05-87. Los otros modelos dinámicos, se encuentran entre los dos modelos dinámicos anteriores.
Analizando las primeras formas de vibración, llegamos a la conclusión que surge el efecto de alabeo en la losa del último piso, en la tercera, cuarta, séptima y octava formas de vibración libre.

También, se realizó el diagnóstico estructural de las causas del colapso del parque de agua de Moscú “Transval – Park”, utilizando para su modelación los programas ANSYS, LIRA, STADIO y SCAD, realizando los siguientes tipos de análisis:

• Estático, incorporando al suelo de fundación, de acuerdo a los ensayos in-situ de mecánica de suelos y estudios topográficos.
• formas de vibración libre y la influencia del viento, sismo y cargas hidrodinámicas sobre la estructura.

Para que el cálculo sea más real, se incorporó la no-linealidad física (curva esfuerzo-deformación de los materiales, después de la extracción de los núcleos y contrastación con la degradación durante el tiempo) y geométrica (curva desplazamiento-deformación).

De los resultados obtenidos, se demostró por medio del programa ANSYS, que existieron problemas constructivos en el nudo superior de una de las columnas en su conexión, originando deformaciones plásticas por el orden de 19,8% y la pérdida de estabilidad de dicho elemento estructural, lo que ocasionó fisuras subradiales en la cubierta, producto de grandes desplazamientos y relajación del concreto.

Como conclusión final, se recomendó el uso responsable de programas informáticos en la evaluación de estructuras y la contrastación de resultados con los experimentales in-situ.

El pasado viernes se formalizó la aprobación final sin observaciones de las obras de las etapas 1 y 2 del proyecto de modernización del Terminal Norte Multipropósito del Puerto del Callao, informó APM Terminals Callao, empresa a cargo de la concesión.

La aprobación fue otorgada por la Autoridad Portuaria Nacional (APN) y el Organismo Supervisor de la Inversión en Infraestructura de Transporte de Uso Público (Ositran), luego de que se realizaron observaciones a las obras durante el año pasado.

Al respecto, Javier Lancha, director general de APM Terminals, señaló que las obras realizadas consistieron en la modernización de la infraestructura y del equipamiento portuario, además de la automatización de los procesos y servicios que se prestan.

Obras realizadas

La modernización del puerto incluyó, entre otras obras, el dragado del fondo marino a menos de 16 metros, para la atención de naves de mayor calado; la incorporación de 840 metros lineales de amarraderos; 22 hectáreas para el almacenamiento de carga; nuevas edificaciones (talleres de mantenimiento, etc.); compra de equipamientos, otros.

SABÍA QUE

La modernización del terminal y las obras de las dos primeras etapas ascendió a US$460 millones.
La inversión de la modernización total significó un 25% más de lo presupuestado inicialmente.
El contrato de concesión incluía 5 etapas, de las cuales se observaron las 1 y 2.

Fuente: Perú21